Immobilienpreise: Schweiz hängt Österreich und Deutschland ab

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Die Immobilienpreise in Schweizer Grossstädten sind im Vergleich zu deutschen und österreichischen Städten am höchsten. Zürich und Genf sind mit grossem Abstand an der Spitze, München belegt im Ländervergleich den fünften Platz, Graz und Linz sind am günstigsten.

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Gleichzeitig günstig und teuer: Für Schweizer Verhältnisse sind die Kaufpreise in Bern niedrig, im Hauptstadt-Vergleich mit Deutschland und Österreich aber sehr hoch. Foto: Nicolas Jossi/unsplash.com

Wer in einer Schweizer Grossstadt Wohneigentum erwerben möchte, muss um einiges tiefer in die Tasche greifen, als wenn er in einer deutschen oder österreichischen Stadt kaufen würde. Denn die Kaufpreise in der Schweiz sind deutlich höher als in den Nachbarländern. Das ergab eine Analyse von immowelt.ch*. Den ersten Platz belegt dabei Zürich mit CHF 11.800 pro Quadratmeter, auf dem zweiten Platz findet sich Genf mit CHF 10.250. Lausanne (CHF 9.640) und Basel (CHF 8.330) folgen auf Platz drei und vier. Als teuerste deutsche Stadt belegt München mit CHF 8.080 auf den fünften Platz. 

Das Preisniveau ist in der Schweiz generell hoch. Dass sich Schweizer dennoch Wohneigentum leisten können, liegt an der fast doppelt so hohen Kaufkraft im Vergleich zu Deutschland und Österreich. Allerdings zeigt sich dies auch an den Immobilienpreisen: Eine Wohnung in Zürich ist beispielsweise doppelt so teuer wie in Hamburg oder Wien.

Bern: gleichzeitig günstig und teuer

Im Schweiz-internen Vergleich sind die Preise in Bern mit CHF 6.980 pro Quadratmeter am niedrigsten. In Zürich und Genf kostet Wohnraum fast zweimal so viel. Im Hauptstadtvergleich liegt Bern dennoch an der Spitze. In Wien kostet eine Kaufimmobilie rund CHF 4.800 pro Quadratmeter, in Berlin CHF 4.210. Somit ist das, was in der Schweiz günstig erscheint, im Vergleich immer noch recht teuer.

In München sind die Immobilienpreise auf Schweizer Niveau

Auch wenn die Kaufpreise in Österreichs und Deutschlands Städten generell um einiges niedriger sind, so gibt es eine Ausnahme: München. Hier liegen die Kaufpreise im Median bei CHF 8.080. Damit landet die bayerische Hauptstadt im Ranking auf Platz fünf. Nicht zu vergleichen sind damit die restlichen deutschen Städte – hier sind die Preise deutlich niedriger: In Berlin kostet der Quadratmeter beispielsweise CHF 4.210. Auch in österreichischen Städten sind die Kaufpreise im Vergleich zur Schweiz moderat. Lediglich in Innsbruck und Salzburg kostet der Quadratmeter mehr als CHF 5.000. Am günstigsten ist es hingegen in Graz: Dort gibt es Wohneigentum bereits ab CHF 3.430 – in Zürich müssen Käufer fast das Dreifache berappen.

Ranking der Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser in den jeweils 5 grössten Städten Deutschlands, Österreichs und der Schweiz:

StadtLandKaufpreise (pro m²)
1. Zürich                    Schweiz                   11.880 CHF
2. GenfSchweiz10.250 CHF
3. LausanneSchweiz9.640 CHF
4. BaselSchweiz8.330 CHF
5. MünchenDeutschland8.080 CHF
6. BernSchweiz6.980 CHF
7. InnsbruckÖsterreich5.750 CHF
8. SalzburgÖsterreich5.120 CHF
9. Frankfurt Deutschland5.010 CHF
10. WienÖsterreich4.800 CHF
11. HamburgDeutschland4.640 CHF
12. BerlinDeutschland4.210 CHF
13. KölnDeutschland 3.720 CHF
14. Linz Österreich3.600 CHF
15. GrazÖsterreich3.430 CHF

 

Ausführliche Ergebnisgrafiken und Tabellen stehen hier zum Download zur Verfügung. 

* Berechnungsgrundlage:

Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise in den jeweils 5 grössten Städten Deutschlands, Österreichs und der Schweiz waren 308.200 auf immowelt.de, immowelt.at und immowelt.ch inserierte Angebote. Die Preise sind jeweils Angebots-, keine Abschlusspreise. Die Preise geben den Median zwischen den im 2. Halbjahr 2017 und 1. Halbjahr 2018 angebotenen Wohnungen und Häuser wieder. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise. Die Preise für die Schweiz wurden mit dem mittleren Wechselkurs des Untersuchungszeitraums in Euro umgerechnet (Kurs 1,1695 CHF = 1 EUR).

 

10.10.2018


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